Разбираем ограбление Мариуполя на конкретном случае
Частный 36-квартирный дом уничтожен в 2022 году, снесён по распоряжению оккупационной администрации, а на том же самом месте построен 51-квартирный дом, зарегистрированный под новым адресом. 94,3% жилой площади в нём, согласно сайту застройщику, распродано на этапе строительства, а прежние собственники не получили никакой компенсации за утраченное жилье, потому что их дома по адресу проспект Нахимова, 82, как бы никогда и не существовало.
01 · Место
Уничтоженный дом и его замена стоят на одной и той же земле. Изменились только адрес, кадастровая запись и собственники.
Спутниковая съёмка в динамике · один и тот же участок
02 · Пять этапов жизненного цикла дома
Каждый этап подтверждён документацией самих оккупантов. Каждый документ заархивирован из первоисточника. В совокупности все эти документы описывают, как один и тот же объект уходит из рук реальных собственников и появляется вновь под новым именем.
Во время штурма Мариуполя весной 2022 года дом на Нахимова, 82, потерпел катастрофические разрушения в результате попадания снаряда: он целиком выгорел изнутри, крыша и перекрытия обвалились. В инвентаризации жилого фонда, проведённой оккупантами вскоре после завершения штурма города, он был отмечен как как полностью уничтоженный, затем поставлен в очередь на снос по «приоритетному этапу II».
Оставшийся выгоревший остов снесли по распоряжению «ГКО ДНР» №56, расчистив участок для нового строительства, а заодно и уничтожив последний бумажный след, связывавший дом с его реальными собственниками. Снесли не только этот дом: в распоряжении №289, подписанном «врио главы Донецкой народной республики» Денисом Пушилиным, земельный участок площадью 3204 м², ограниченный «проспектом Нахимова, улицей Черноморской, проспектом Строителей, улицей Кронштадтской», без конкурса передается в аренду российскому застройщику ООО «СЗ-1 Порфир» для реализации «масштабного инвестиционного проекта "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по просп. Нахимова 82 в г. Мариуполь"». Обратите внимание, что даже в официальных бумагах, санкционирующих новую постройку, указан старый адрес дома — хотя в компенсации жильцам откажут именно на основании того, что дома по этому адресу физически не существует. Но дом на Нахимова был не единственным снесённым в этом районе. Согласно проекту планировки территории, подписанному в октябре 2023 года Александром Авдиенко, начальником отдела градостроительства и архитектуры минстроя «ДНР», участок общей площадью 36 гектар входит в зону «комплексного развития территории», на которой запланирован снос девяти многоквартирных домов — под новое строительство общей площадью более 25 тыс. м².
Пророссийский коллаборант Олег Царёв, бывший «председатель парламента Новороссии», опубликовал у себя в телеграм-канале подборку свидетельств жителей Мариуполя. В одном из них прямо упоминается этот дом: «…имел квартиру на Нахимова, 82. Дом был в ОСМД. Его снесли, построили ипотечный и распродали. Ни одного бывшего владельца там теперь нет. Так происходит со всеми лакомым кусочками в городе. Бывших владельцев тупо выкидывают на улицу. Обращались и в СК и в прокуратуру и в Администрацию Президента РФ и у депутата от Единой России были с более сотней обращений. Бестолку. Всё пересылают в ДНР для решения вопроса. Т.е. жалуемся на … а решать вопрос им же доверяют. И в центре города тоже строят дома, но опять же не для бывших владельцев...». Этот пост был опубликован 27 декабря 2023 года — за два дня до сдачи нового дома в эксплуатации, и описывает схему «снос → новая ипотечная застройка» со стороны жителей, в точности совпадая с тем, что демонстрируют документы оккупантов.
Источник комментарий жителя Мариуполя, опубликованный в телеграм-канале @olegtsarovНовый пятиэтажный дом на 51 квартиру под названием «Дом на Нахимова» был сдан в эксплуатацию — но зарегистрирован под новым адресом переулок Черноморский, 1Б и новым кадастровым номером 93:37:0010410:173. Земля была передана застройщику в аренду без торгов (распоряжение главы ДНР №289 от 07.09.2023, см. выше).
Квартиры распроданы быстро — по заявлению застройщика, уже 94,3% жилой площади к 2026 году — в основном российским покупателям по федеральной льготной ипотеке под 2% годовых, доступной любому гражданину России. В постановлении российского правительства, устанавливающем эту ставку — постановление Правительства РФ №2565 от 31.12.2022 прямо говорится «не более 2 процентов годовых», минимальный первоначальный взнос 10%, и никаких ограничений по месту проживания — то есть программа доступна любому гражданину РФ, а не только местным жителям. Но для последних она фактически недоступна — об этом читайте комментарии мариупольских риелторов в основном досье.
Новый дом на этом месте получил бронзовый диплом на архитектурном конкурсе. Объявляя об этом, начальник управления градостроительства и архитектуры Мариуполя Наталья Клочкова похвалила архитекторов, «работающих над превращением Мариуполя в современный, комфортный российский город». Обратите внимание: оккупационный чиновник публично празднует постройку нового дома на месте старого, чьи собственники были лишены имущества бюрократическим трюком со сменой адреса, и при этом называет новое здание «домом на Нахимова».
Источник оккупационный телеканал Мариуполя, 03.10.2025.03 · Разрыв в документах
Название проекта
«Дом на Нахимова»
Застройщик сам признаёт, что дом стоит на месте дома по Нахимова.
Зарегистрированный адрес
переулок Черноморский, 1Б
Разрыв в адресе, стирающий связь с уничтоженным домом на Нахимова, 82.
Кадастровый номер 93:37:0010410:173 фигурирует и в
распоряжении о передаче земли — участок в границах проспекта Нахимова и улицы
Черноморской
— и в регистрации нового дома.
04 · Арифметика замещения
Прежние собственники не получают ничего — на бумаге их адрес больше не существует.
«Имущественные права владельцев квартир … соблюдаются неукоснительно», говорится в официальном сообщении городской администрации от 19 июля 2023 года, которое широко разошлось по мариупольским каналам. В этом сообщении конкретно назван один адрес: Нахимова, 82. Его жильцам рекомендуют обратиться в районные отделения соцзащиты (УТСЗН) и получить одну из двух форм компенсации по постановлению ГКО «ДНР» №175 (30.07.2022) — компенсационное жильё «на месте утраченного» (п.5.3 постановления) либо денежную компенсацию 35 000 руб. за м² жилой площади. Согласно собственной оценке оккупационных властей Мариуполя на 2025 год, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в городе составляет 111 038 руб. (сводный показатель) и 146 205 руб. на первичном рынке — денежная компенсация покрывает меньше трети первой цифры и меньше четверти второй. Компенсация в принципе обусловлена гражданством РФ — среди документов, обязательных для получения квартиры, официальные условия жилищной очереди требуют «оригиналы паспортов гражданина Российской Федерации всех собственников данного помещения».
Два месяца спустя, 29 сентября 2023 года, глава администрации Мариуполя Олег Моргун лично встретился с жильцами дома по Нахимова, 82 и на камеру подтвердил то, что формула компенсации оставляет недосказанным: «сейчас на месте снесённого дома ведётся строительство нового, где можно будет приобрести квартиры в ипотеку» — почти наверняка недоступную для них — и заверил, что «в ближайшее время их обеспечат компенсационным жильём в других новостройках», то есть не на месте утраченного жилья, вопреки собственному п.5.3 постановления №175. Сами же условия жилищной очереди не оставляют жильцу вообще никакого выбора адреса, даже среди «других новостроек»: квартира распределяется в одностороннем порядке, жилец может только подписать акт согласия или акт отказа. Первый отказ возвращает его в конец очереди — на следующее такое же одностороннее распределение; при повторном отказе он вовсе исключается из очереди и лишается права на компенсационное жильё, оставаясь только с денежной компенсацией — той самой, что покрывает меньше трети рыночной стоимости (см. выше). Обещание сформулировано так, что бывшие собственники не претендуют на конкретные новые квартиры по своему прежнему адресу — тем более, что эти квартиры уже проданы или предназначены к продаже приезжим.
05 · Установленный выгодоприобретатель
«Дом на Нахимова» — не единственный объект в Мариуполе у того же застройщика. Анализ полного массива распоряжений «ДНР» о передаче земли российским застройщикам показал, что «Порфир» получил 9 участков общей площадью ~97 000 м² в сумме — почти все одним куском в Жовтневом районе — что делает его крупнейшим получателем земли в Мариуполе без торгов.
06 · Не единичный случай
Анализ полного архива земельных распоряжений, выданных властями «ДНР», обнаружил ещё три мариупольских объекта с идентичной схемой «снос → передача земли без торгов → ипотечная застройка», описанной выше — по каждому зафиксирован снос и последующая передача земли новому застройщику.
Случай с домом на Нахимова, 82 мы выбрали потому, что по этому адресу удалось отследить весь цикл от начала до конца по документам самих оккупантов, от разрушения и сноса до нового здания под другим адресом. В отличие от Нахимова, 82, эти три объекта сохраняют в распоряжении о передаче земельного участка прежний адрес, поэтому конкретно трюк со сменой адреса для них пока не подтверждена; однако сама схема «снос → передача земли под новую коммерческую застройку» при этом сохраняется. Это подтверждает, что схема — повторяющаяся практика оккупации, а не единичный случай.
07 · Правовая квалификация
A3.6 — утрата доступа к имуществу на оккупированной территории.A3.1 — уничтожение жилого имущества.A3.3 — утрата жилья.8(2)(b)(viii) — переселение оккупантом собственного населения.8(2)(a)(iv) — присвоение имущества.Автор проекта расследует и документирует лишение мариупольцев имущества, используя только собственное время и средства — без редакционного бюджета, без грантов, без институциональной поддержки. Если эта работа для вас ценна, вы можете помочь покрыть часть понесённых расходов.