«Резиденция» на костях

Рабочий проспект, ставший строительным брендом

Проспект Строителей (по-украински — проспект Будівельників) проходит через Центральный район Мариуполя. Застройка началась ещё в конце 1960-х годов пятиэтажными панельными домами («хрущёвками»), а в 1970-х добавились стандартные девятиэтажки («брежневки»), чтобы расселить рабочих расположенного неподалёку металлургического комбината имени Ильича.

После осады этот проспект превратился в один из самых активных «коридоров» сноса и новостроя во всём оккупированном городе. Среди распоряжений о сносе, прямо называющих адреса на этом проспекте, — распоряжение ГКО ДНР №56 (29 сентября 2022 года, дома №78, 80, 88, 112) и распоряжение №172 (18 апреля 2023 года, дома №72 и 117). На расчищенных участках один и тот же связанный с государством застройщик возводит сразу два брендовых жилкомплекса: «Резиденция Селект» (строится) и «Резиденция II» (уже сдан и заселён).

Дома №74–88: скоординированный снос

Пять стоящих подряд жилых домов — №74, 76, 78, 80 и 88 были снесены по распоряжениям оккупационных властей и заново оформлены как пять кадастровых участков, переданных одной и той же компании — ООО «СЗ-1 «Порфир»» — под единый брендовый проект «Резиденция Селект». Распоряжения о передаче земли носят номера 390, 391, 392, 393, 394 — пять последовательных номеров, выпущенных единым административным пакетом и подписанных одним человеком, главой ДНР Денисом Пушилиным. То есть это был заранее запланированный снос целого квартала, а не пять отдельных решений по ликвидации аварийного жилья.

Распоряжения о сносе, предшествовавшие передаче земли, скреплены двумя разными подписями представителя власти. Дома №78, 80 и 88 отправлены под снос распоряжением ГКО ДНР №56 (29.09.2022) — его выпустил действовавший во время войны Государственный комитет обороны ДНР, который возглавлял Пушилин и от имени которого он лично подписывал другие акты того же дня; правда, сам текст распоряжения №56 восстановить ни на одном из трёх проверенных порталов нормативных актов не удалось, поэтому здесь он проходит как процитированный, а не хранящийся в этом архиве оригинал документа. Дома №74 и 76 отправлены под снос 12.12.2022 городской администрацией Мариуполя, которую тогда возглавлял Константин Иващенко (в должности с 06.04.2022 по 22.01.2023); реестр сноса фиксирует по этим двум адресам дату и выпустивший орган, но не номер распоряжения, поэтому должность здесь установлена по сроку полномочий, а не по подтверждённой подписи.

Распоряжения о сносе (вверху) на несколько месяцев опередили передачу земли застройщику (внизу), но и то и другое вышло из одного оккупационного административного аппарата. Под каждым участком — число квартир в новостройках; суммарно 828.

Тот же участок, заснятый спутником на протяжении трёх лет, показывает эту документальную цепочку как физический факт: ряды целых домов, потом следы осады, потом разровненный пустырь в ожидании застройщика.

Источник: исторические снимки Google Earth Pro, один и тот же ракурс, проспект Строителей / Будівельників, №72–78. Указаны даты съёмки, а не даты распоряжений.

Тот же квартал на панораме Яндекс.Карт — это 2012 год, за десять лет до осады и за полтора десятилетия до «Резиденции Селект». Можете сами покрутить и посмотреть, как выглядело это место в мирное время:

Уличная панорама Яндекс.Карт, проспект Будівельників, 74, снята в 2012 году — довоенная точка отсчёта. Этот дом снесён по административному распоряжению от 12.12.2022, передача земли №394, и теперь находится внутри пятна застройки «Резиденции Селект».

Захоронения, зафиксированные на этом месте

Мариупольский телеграм-канал улица за улицей документировал случаи смерти и захоронения мирных жителей во время штурма города, ещё до того, как появилась хоть какая-то формальная процедура изъятия и сноса жилья. Он зафиксировал как минимум пять отдельных дворовых захоронений во дворах именно этих домов. Это открытые свидетельства человеческого присутствия и гибели гражданских, а не правоустанавливающие документы; здесь они приводятся как подтверждение того, что дома были обитаемы вплоть до самого сноса.

Все пять записей классифицированы именно как места захоронения, а не просто как смерти по адресу. Исходный материал называет адреса и тип захоронения, но мы из уважения к погибшим и их родным не называем их имена, если они указаны в первоисточнике. Тот же канал документирования называет поимённо погибших у других домов на этом же проспекте и в других районах города (см. сопроводительные заметки к этому делу).

Что продают в этих домах — и что под ними лежит

«Резиденция Селект» начала строиться в начале 2026 года; её продвигает связанная с государством девелоперская корпорация. Рекламные материалы описывают инвестиционную привлекательность этого жилкомплекса. Здесь они сопоставлены с документальными записями о том же самом участке земли.

Девелопер обещает

На рекламном рендере новые корпуса обозначены как «Литер 74», «76», «78», «80» — то есть маркетинг застройщика называет ровно те номера домов, которые выше задокументированы как снесённые.

«…близость к морю и развитая инфраструктура»

Десятиэтажный корпус, 180 квартир, больше 8 000 м² жилой площади. Бренд «Резиденция» рекламируется через «монументальность и изысканность архитектуры». Самые маленькие квартиры предлагаются как «инвестиция в недвижимость на новых территориях»; квартиры побольше рекомендуют для семейных покупателей или под сдачу отдыхающим, потому что в рекламных материалах комплекс подаётся как курорт у моря.

Пресс-материалы застройщика; агрегаторы объявлений о новостройках.

ЖК на костях

Пять дворовых захоронений, зафиксированных по тем самым пяти адресам, которые теперь оказались внутри кадастрового участка застройки. В мае 2022 года дома были оценены как устоявшие и подлежащие ремонту; тех, кто из них так и не вышел, похоронили в нескольких метрах от собственных дверей.

Ни судебно-медицинской эксгумации, ни уведомления украинских властей, ни международного доступа на каком-либо этапе перед сносом не зафиксировано. Human Rights Watch задокументировала, что по всему Мариуполю останки части погибших так и остались в завалах повреждённых домов и были утрачены при сносе и реконструкции прежде, чем их успели опознать.

Агентство Associated Press, осмотрев ту же самую стройку, заключило: что бы Россия здесь ни возводила, она «строит на городе мёртвых».

HRW, «Counting the Dead» (2024); AP Special Projects, «Russia scrubs Mariupol’s Ukraine identity, builds on death» (декабрь 2022).

Закономерность проспекта Строителей

Этот отрезок проспекта Строителей не аномалия, а отдельный «коридор» общегородского процесса, задокументированного независимыми расследователями:

Одна семья похоронила двоих детей пяти и семи лет, убитых при обстреле города в марте 2022 года — прямо во дворе, а потом бежала из города. Когда родители вернулись через несколько месяцев, чтобы перезахоронить их по-человечески, оказалось, что останки уже выкопаны и вывезены на склад. По всему городу самодельные дворовые могилы были во время осады нормой, потому что добраться до кладбища под бомбёжкой было невозможно.

Снос как уничтожение сразу двух записей о праве на собственность

Квартал на проспекте Строителей показывает — единой и непрерывной документальной цепочкой — что:

1. Дома были обитаемы на момент сноса. Оценка UNOSAT «умеренные повреждения» (а не «разрушено»), собственный оккупационный список переселения (27 домохозяйств) и записи о гибели на месте вместе подтверждают активное присутствие гражданских вплоть до распоряжения о сносе. Правовое основание «бесхозяйности» опровергается собственными данными изымающей стороны.

2. Изъятие было скоординированным. Пять последовательных распоряжений о передаче земли (390–394) одному застройщику под один бренд — это подпись спланированной операции уровня целого квартала.

3. Снос уничтожил и все свидетельства о гибели его жильцов. Ни эксгумации, ни судебно-медицинского исследования не зафиксировано. А зачистка под застройку дворовых территорий, где находились останки погибших мирных жителей, возможно, является сокрытием вещественных доказательств военного преступления. Это совпадает с выводом HRW о том, что останки были утрачены при сносе ещё до опознания.

Записи о гибели и захоронениях во дворах — это документальное подтверждение присутствия и гибели гражданских, а не правоустанавливающий документ и не результат судебно-медицинской экспертизы. Они доказывают, что снесённые дома были обитаемы; но сами по себе эти записи не доказывают, что конкретные тела лежат под конкретными новыми фундаментами. Это различие сохранено намеренно, и оно важно и для трека реституции, и для уголовного трека.

Источники

Каждый артефакт, лежащий в основе этого дела, получен из первоисточника и захэширован согласно стандартной практике хранения открытых данных. Список ниже — полный каталог источников, приведённый здесь для тех, у кого есть профессиональный или юридический интерес к этому делу.

Внешние цитаты воспроизведены в объёме пересказа в целях цитирования; полные источники перечислены для проверки. Оригиналы распоряжений, номера кадастровых участков, число квартир и домохозяйств хранятся в структурированной доказательной базе проекта с хэшированием всей цепочки доказательств.